​

 ​

اخذ به شفعه یعنی چه؟

هر گاه دو نفر ملکی را به صورت شراکتی مالک باشند و یکی از شرکاءِ سهم خود از ملک را به دیگری بفروشد، شریک دیگر حق دارد با پرداخت مبلغی که خریدار پرداخت کرده، مالک سهم فروخته شده شود.

از آنجایی که شراکت نوعی ضرر است و اشخاص جامعه نیز تمایل دارند که به صورت مستقل مالک هر نوع مالی باشند لذا قانون گذار نیز راه حلی را برای فرار از شراکت پیش بینی نموده است تا در صورت جمع شرایطی، شراکت منحل و به صورت اجباری ملک مورد شراکت از حالت مشترک خارج و تنها یک فرد مالک آن باشد و در این صورت رضایت فروشنده و خریدار ملک مطرح و ملاک نیست.

​

​

​

شرایط و مراحل دعوای طلاق توافقی

1 – توافق زوجین (زن و مرد) در شرایط طلاق

همانطور که از نام «طلاق توافقی» بر می آید زوجین باید در طلاق و کیفیات و شرایط آن توافق داشته باشند.

امور اساسی که می باید زوجین در آن، در قالب توافق نامه توافق داشته باشند موارد ذیل می باشد:

1. مهریه: قبل از طرح دادخواست طلاق توافقی، زوجین می باید در قالب توافق نامه تکلیف مهریه را مشخص نمایند. یعنی مشخص نمایند زن آیا کل مهریه را بذل می نماید یا بخشی از آن را و یا بدون بذل هیچ قسمتی از مهریه کل مهریه را دریافت می نماید. زوجین می توانند توافق نمایند در ازای دریافت مالی نظیر خانه یا اتومبیل، زوجه بقیه مهریه خویش را بذل نماید و یا مهریه خویش را در قالب اقساط معین در مدت زمان معینی دریافت نماید.
2. حضانت: زوجین در صورت داشتن فرزند مشترک تکلیف فرزندان مشترک را مشخص نمایند. مطابق قانون، حضانت فرزندان اعم از پسر و دختر تا 7 سالگی با مادر و پس از آن با پدر است. البته زوجین می توانند خلاف این قانون توافق نمایند.

اگر زوجه با وکالت نامه طلاق به دادگاه مراجعه نماید باید حق تعیین حضانت نیز در وکالت نامه قید شده باشد در غیر این صورت مطابق قانون مذکور عمل خواهد شد.

معمولاً دادگاه حق ملاقات بین 24 تا 48 ساعت در هفته برای طرفی که حضانت فرزند با وی نیست در نظر می گیرد. البته طرفین می توانند توافق دیگری نیز در این زمینه داشته باشند.

4. نفقه: در صورت وجود نفقه معوقه، در مورد بذل و یا اخذ آن نیز می باید توافق صورت گیرد.
5. اجرت المثل: اجرت المثل به معنای کارهایی است که زن در خانه شوهر و به دستور او انجام داده است. توافق در خصوص اخذ یا بذل اجرت المثل نیز ضروری است.
6. جهیزیه: زوجین در خصوص استرداد جهیزیه نیز می باید توافق نمایند. بنابراین اگر حتی زوجه در مورد جهیزیه سیاهه ندارد و یا فاکتوری از اجناس خریداری شده ندارد نیز می تواند با توافق با شوهر خویش، نسبت به استرداد جهیزیه خویش اقدام نماید.

2 – مراحل قانونی دعوای طلاق توافقی

از آذر ماه 1397 انجام مشاوره روانشناسی در مراکز بهزیستی مجاز معرفی شده برای طلاق توافقی الزامی گشته است.

به طوری که زوجین می باید در سامانه «تصمیم» درخواست خویش را اعلام نمایند.

سپس با شرکت در 5 جلسه مشاوره که دست کم 45 روز به طول می انجامد گواهی عدم انصراف از طلاق را اخذ نمایند.

(البته راه های دیگری نیز وجود دارد که به منظور آگاهی می توانید با مراجعه و مشاوره حضوری از کیفیت آن آگاهی یابید)

پس از اخذ گواهی مربوطه زوجین می باید نسبت به طرح دادخواست طلاق توافقی در دفاتر خدمات قضایی اقدام نمایند. مطابق مواد 27و25 قانون حمایت از خانواده در طلاق توافقی داوری احتیاج نیست و مشاوره کفایت می کند.

بعضی از قضات قبل از صدور حکم، از زوجه می خواهند که گواهی عدم بارداری را اخذ نماید. اما اکثریت قضات دریافت گواهی عدم بارداری را از وظایف سردفتر طلاق می دانند و در دادنامه بر آن مطلب تصریح می کنند.

​

بی شک همه ما برای یک بار هم که شده اسم داربست به گوشمان خورده و کمتر کسی است که نداند کاربر چیست. در این مقاله می خواهم درباره کاربرد داربست صحبت کنم و بگویم اصلا این داربست به چه دردی می خورد. پس در ادامه با مجله آموزشی نهان همراه باشید،

احتمال دارد شما هم برای یکبار که شده بنایی کرده باشید. بنایی واقعا سختی های خودش را دارد و زمانی که کار خانه به بازسازی و بنایی می رسد امان یک خانواده را می برد. من که از چند سال پیش هم بنایی کرده ام و هم با بنا ها سروکار داشته ام و به خوبی با این موضوع آشنا ام. اما من در این پست می خواهم به موارد دیگری اشاره کنم. درست است که خیلی از بنا ها کار درست و آدم حسابی هستند اما هستند بنا هایی که کار را خراب می کنند و خسارت وارد می کنند.

در این پست فقط به بررسی کار تیغه چینی ساختمان می پردازیم و موضوع اصلی صحبتمان با تیغه چینی است. لازم است بدانید تیغه چینی انقدری مهم است که اگر تیغه ساختمان کج کار شود به سایر قسمت های ساختمان هم خسارت وارد می شود. در ادامه با مجله آموزشی ما همراه باشید تا بیشتر در این باره اطلاعات کسب کنید.